Neudeflat krijgt 88 appartementen in de vrije huursector Utrecht
Appartement huren Utrecht – Een rooftopbar op de zestiende verdieping van de Neudeflat zit er niet in volgens investeerder Syntrus Achmea Vastgoed. Wel wordt er gedacht over een vergaderruimte en hotelkamers zodat het toch nog mogelijk blijft om van het mooiste uitzicht in Utrecht te genieten.
De Rotterdamse ontwikkelaar De Nieuwe Norm werd vorig jaar door de eigenaar van de Neudeflat, Fa. Wildschut, gevraagd om een plan voor de Neudeflat te maken. Het gebouw kwam leeg te staan omdat de gemeente Utrecht, die het pand huurde, verhuisde naar het nieuwe Stadskantoor.
Michel Schipper, directeur van De Nieuwe Norm, was gelijk enthousiast. ‘Dit past helemaal bij wat wij doen, het transformeren van kantoorpanden tot woningen. De Neudeflat is daar heel erg geschikt voor. Wildschut wilde de Neudeflat ook verkopen maar houdt de plint – de kelder, de begane grond en de eerste verdieping – in eigen bezit. Dat maakte het voor ons haalbaar. De plint past ook beter bij de portefeuille van Wildschut.’
De Nieuwe Norm gaat de tweede tot en met de zestiende verdieping verbouwen tot 88 appartementen in de vrije huursector. Schipper: ‘Het gaat om huurappartementen voor starters van zo’n 50 tot 65 vierkante meter, maar wel met het hoogste afwerkingsniveau en een eigen buitenruimte.’
Schipper kent de wens van veel Utrechters voor een rooftopbar. ‘We hebben daar wel over gesproken maar vooralsnog ervoor gekozen dat er op de zestiende verdieping appartementen komen. Daar is een vergunning voor aangevraagd en omdat nog te wijzigen wordt heel ingewikkeld. Het is uiteindelijk investeerder Syntrus Achmea Vastgoed die daar nog over zou kunnen beslissen.’
Een rooftopbar op de zestiende verdieping van de Neudeflat zit er volgens Bart Visscher van Syntrus Achmea Vastgoed helaas niet in. ‘Het is geen nieuw gebouw maar een bestaand gebouw met allerlei beperkingen. Als er boven op de zestiende verdieping horeca is, dan moeten de mensen wel snel en veilig weg kunnen als er bijvoorbeeld brand uitbreekt. Het gaat bovendien om een gebouw van architect Huig Maaskant en een beschermd stadsgezicht waarbij je te maken hebt met de Welstandscommissie en niet zomaar van alles kunt veranderen.’
Vooralsnog worden er daarom op de zestiende verdieping vier appartementen gebouwd, aldus Visscher. Maar Syntrus Achmea Vastgoed is bereid om te kijken of er toch nog andere mogelijkheden zijn. Visscher: ‘Je zou kunnen denken aan een vergaderruimte die je kunt huren of hotelkamers waar je kunt overnachten. Op die manier blijft de bovenste verdieping toch toegankelijk.’
Voorwaarde is wel dat er op de begane grond horeca komt, stelt Visscher. ‘Het is de uitbater van de horeca die de hotelkamers en vergaderruimte op de zestiende verdieping moet gaan verhuren. Vapiano wil de plint graag huren maar de Utrechtse horeca is daartegen en de gemeente Utrecht is tot nu toe terughoudend. Eerlijk gezegd begrijp ik dat niet zo goed. Bij Vapiano kun je pizza’s en pasta’s eten gemaakt van verse en biologische producten en tegen lage prijzen. Dat zorgt alleen maar voor meer toeloop op de Neude. Ik heb gehoord dat er ook gedacht wordt aan een Action of een Blokker in de plint. Dat wil je daar toch niet hebben?’
In november wordt er gestart met de verbouwing van de Neudeflat. Visscher: ‘Er wordt dan eerst begonnen met de sanering van het gebouw, want er zit asbest in. Daarna begint het sloopwerk. Er is nog een half jaar de tijd om na te denken over wat er moet gebeuren met de plint van de Neudeflat, maar dan moet de knoop toch echt worden doorgehakt. Komt er geen horeca in, dan komen er op de zestiende verdieping gewoon vier appartementen.’